Реализация залогового имущества для покупателя заманчива ценой, в чем и кроется суть преимущества покупки. Однако приобретая предмет залога по заниженной стоимости без юридической поддержки, можно столкнуться с рисками и понести финансовые потери.
Рассмотрим варианты перехода залогового имущества новому собственнику:
1. Покупка залогового имущества у финансового учреждения (банка) после добровольной передачи заемщиком предмета залога, согласно обязательствам по кредитному договору. Сделка с банком считается самой безопасной, соответственно цена будет самой высокой в соотношении с другими вариантами получения ипотечной собственности.
2. Покупка залогового имущества у заемщика при согласии кредитора. Сделка может проходить по двум схемам: третье лицо становится кредитозаемщиком банка или передает должнику нужную сумму денег для выплаты долга перед залогодержателем.
Риски сделки достаточно высокие, поскольку запрет на отчуждение банк снимает только при окончательном закрытии кредита, должник обязан добровольно передать право на свою собственность и не отказаться от соглашения после покрытия задолженности третьим лицом. Чтобы обезопасить сделку, ее необходимо проводить в банке, заранее подписав с продающей стороной предварительный договор купли-продажи и взяв расписку о передаче денежных средств.
3. Покупка на публичных аукционах собственности, отчужденной принудительно. Торги предполагают самые низкие цены.
Однако риски приобрести проблемное имущество достаточно высоки. После принудительного отчуждения должник вправе оспорить сам кредитный договор, договор залога, торги как не имеющие юридической силы.
Сложностей, с которыми может столкнуться покупатель, достаточно много. Провести глубокий анализ кредитного договора и сопутствующих документов без правовой помощи достаточно сложно.
С юридической компанией «ПИК» реально обезопасить любую сделку по предмету залога. Получить консультацию можно по телефону +38 095 150 05 01 или на официальном сайте: http://www.pic.kiev.ua